为加快解决收入不高的工薪收入群体和城市引进人才等群体住房困难问题，根据《临沂市人民政府办公室关于规划建设保障性住房的实施意见》（临政办字〔2025〕25号）、《临沂市保障性住房配售、配租管理暂行办法》（临建发〔2025〕23号）、《临沂市配售型保障性住房封闭管理暂行办法》（临建发〔2025〕24号）等有关规定、结合实际，沂河新区拟推出2025年第一批配售型保障性住房进行配售。现将有关事项公告如下。

一、配售型保障性住房相关政策

（一）保障对象。配售型保障性住房重点针对住房有困难且收入不高的工薪收入群体以及城市引进人才等群体。

（二）配售价格。配售型保障性住房配售基准价格按照基本覆盖划拨土地成本和建安成本，加4%-5%利润的原则核算确定。

（三）贷款政策。配售型保障性住房除用于购房人购置该套住房时申请的住房公积金贷款和个人商业性住房贷款抵押外，不得用于其他类型的抵押、担保及偿债。

（四）封闭管理

1.产权管理。配售型保障性住房购房人可按规定办理不动产登记，不动产权证书注明保障性住房、划拨土地。配售型保障性住房实施严格封闭管理，不得私自交易转让，禁止以任何方式违法违规将其变更为商品住房流入市场。

2.回购管理。配售型保障性住房退出采取政府回购的方式。购房人出现以下情形之一的，可申请政府回购配售型保障性住房：

   ①购房人家庭全体成员户籍迁出临沂市的；

   ②保障性住房交付满3年,且系签订保障性住房买卖合同之后在临沂市购买商品住房的；

   ③购房人或家庭成员患有医疗行业标准范围内重大疾病，需筹措医疗费用的；

   ④因银行业金融机构实现抵押权而处置该套住房的；

   ⑤因人民法院强制执行等原因需处置该套住房的；

   ⑥国家、省、市规定可以回购的其他情形。

3.回购价格。配售型保障性住房回购价格按照原购房价格-房屋折旧费用（原购房价格×折旧率〔每年1.5%〕×持有年限）的方式核算确定。购房人自行装修部分，不计入回购价格。

二、配售房源相关情况

沂河新区2025年第一批配售型保障性住房位于都荟揽境项目（沂河新区白沙埠镇茶山六路与孝河二路交汇处），配售房源30套（现房）。

    1.开发建设单位：临沂恒鼎睿旅游开发有限公司。

2.户型面积：97㎡-129㎡（见附件1）。

3.配售基准价格：4000元/㎡（房源具体价格见附件1）。

4.项目经营管理机构：临沂市公共住房经营有限公司。

5.物业服务标准：2025年9月1日—2026年8月31日物业服务公司为临沂市瑞和物业管理有限公司，物业费标准1.1元/㎡。

合同期满后，物业服务公司及收费标准根据服务运营情况续签或更换。

6.交付日期：已具备交付使用条件。

三、申购条件

申请人包括家庭申请人和单身申请人。家庭申请人是指夫妻双方（含离异、丧偶）及未成年子女组成的家庭；单身申请人是指达到法定结婚年龄的未婚人员，或离异、丧偶不带子女人员。

申请人应同时符合以下条件：

1.家庭申请人应至少1人具有临沂市常住居民户籍，单身申请人应具有临沂市常住居民户籍；

    2.家庭申请人（含所有家庭成员）或单身申请人在临沂市中心城区（包括兰山区、罗庄区、河东区、临沂沂河新区、临沂高新技术产业开发区）无自有住房（不包括集体土地上的房产），或家庭人均住房建筑面积低于20平方米。

在沂河新区就业的引进人才不受上述户籍限制。引进人才申请人应同时符合以下条件：

    1.全日制本科及以上毕业生（含经教育部留学服务中心国〔境〕外学历学位认证的留学归国本科及以上毕业生）、各类高层次人才（按照人才主管部门确定的高层次人才标准执行）。

2.在沂河新区范围内企事业单位（企业单位以营业执照住所所在地为依据，住所所在地与主要经营地不一致的，以主要经营地为依据；事业单位以事业法人单位登记地为依据）就业，与用人单位签订劳动合同或聘用合同（合同期限6个月以上）,并正常缴纳职工养老保险6个月以上。

    3.家庭申请人（含所有家庭成员）或单身申请人在临沂市中心城区（包括兰山区、罗庄区、河东区、临沂沂河新区、临沂高新技术产业开发区）无自有住房（不包括集体土地上的房产），或家庭人均住房建筑面积低于20平方米。

已享受过房改房、经济适用住房等政策性住房的申请人，按规定腾退原政策性住房后可以申请配售型保障性住房。正在享受公租房、人才公寓、保障性租赁住房等保障的申请人购买配售型保障性住房后，需在配售型保障性住房交付之日起90日内腾退原租赁住房，逾期拒不腾退的，按照相关回购办法收回所购配售型保障性住房。已享受临沂市青年人才购房补贴的，不再享受配售型保障性住房政策。

四、申请资料

（1）以“临沂市常住居民户籍”申请的，需提供申请人及家庭成员身份证等有效身份证件、户口簿或户籍证明、结婚证（单身承诺）、住房等证明材料。

   （2）以“非临沂市常住居民户籍”申请的，需提供申请人及家庭成员身份证等有效身份证件、户口簿或户籍证明、结婚证（单身承诺）、住房、学历、人才证明、劳动合同、职工养老保险等证明材料。

五、申购时间、方式及咨询电话

    1.申购时间：2025年9月15日至9月25日。

2.申购方式：申请人到都荟揽境项目（沂河新区白沙埠镇茶山六路与孝河二路交汇处）物业服务中心营销办公室（S3号楼），现场提交申请资料。（8:30-12:00，14:00-17:00）

3.咨询电话（工作日8:30-12:00，14:00-17:00）

沂河新区规划建设局：0539-6010076

都荟揽境物业服务中心：0539-2155888

六、申购程序

   （一）提交申请。符合申请条件的申请人在规定的时间内提交申请资料，签署配售型保障性住房诚信申购承诺和同意查询书。

   （二）资格审核。相关部门对申请人进行资格审核，对申请材料不齐全或不符合要求的，驳回补充相关材料，逾期未补充材料的，视为放弃申请。审核合格人员进入摇号选房程序。

   （三）实施选房。审核合格人员按照以下类别顺序依次选房，选完为止：

①沂河新区常住居民户籍人员及在沂河新区就业的人才。选房次序按照摇号排序。

    ②其他人员。选房次序按照摇号排序。

   （四）签订合同。申请人应在选房结束后15日内,按相关规定缴纳购房首付款及住宅专项维修资金，签订购房合同，购房结果向社会公示。

    七、其他事项

申请人参与摇号选房前，需缴纳2万元购房订金。成功选房的，购房订金可转为房款；未成功选房的，购房订金将于选房结束后5个工作日内全额无息返还申请人。

附件1：2025年沂河新区第一批配售型保障性住房房源明细表

    附件2：临沂沂河新区配售型保障性住房购买申请表

    附件3：临沂沂河新区配售型保障性住房诚信申购承诺和同意查询书

                                                           2025年9月15日